私が手掛けたリノベーションの典型的な成功事例として、もともと１棟で10戸だった物件を５戸に減らしたことで、逆に家主さんの収益が高くなったということがあります。このリノベーションでは、ポイントとして、それまでの狭くて暗かっか空間に、ゆとりと広がりを持たせ、光を取り入れる新しい技術を使って、明るく生活しやすい居住空間を誕生させました。このように物件の付加価値を高める工事を実施したことで、１戸の家賃を２
間取りの変更や設備増設のリノベーション... の続きを読む
京都に限らず、その街を知るための一番の早道は「歩く」ということである。歩けば街がくっきりと浮かび上がってくる。点ではなく線、あるいは面で街を見られるからだ。路線バスや地下鉄で名所を巡ったとしよう。たとえば紅葉の頃。東山『東福寺』、『清水寺』、『南禅寺』、『永観堂』そして『法然院』。いずれ劣らぬ京都屈指の紅葉の名所を公共交通機関で回るとなると、ＪＲ奈良線と路線バスを乗り継ぐ方法が一般的である。だが、
街を知るには「歩く」が一番... の続きを読む
不動産投資は、物件を購入するときには慎重に検討しなければならないが、一旦購入してしまうと、あとは管理会社に管理を委託してしまえば、オーナーはそれほど神経を使う必要もない。購入した不動産物件からは、毎月、家賃収入が生まれる。目に見えるかたちで、定期的に家賃が入ってくる喜びは格別なものがある。たとえ不動産価値が目減りしても、少なくとも定期的に賃料だけは入ってくるので、長い目で見たとき損失を出すリスクは
不動産投資が株投資よりもはるかに優れている点... の続きを読む
正しい乗車姿勢や技術を身につけ、体に合ったサイズの自転車に乗るという条件をクリアしたうえで、少し自転車に慣れてくると、朝から夕方まで、ほぼ１日走ることも苦ではなくなってくる。もちろんずっと走り続けているのではなく、食事の時間のほかにも適宜休憩はするのだけれども。１日でこなせる距離は、年齢や性別、経験、そのエリアの交通状況や天候・気候、使用する機材（自転車）の種類などによってかなり差がつくが、上りの
日帰りの気ままさがある「デイトリップ」... の続きを読む
堅実さというものをはっきりと感じる一戸建てについては、こういう物件を買う人たちについてしっかりとした将来を見定めて家を決めているということがわかりますので、それだけ真剣に家庭や人生について考えているということがわかるようになっているのです。私も自分がしがないサラリーマンということはありますけど、いつか自分の一戸建てを持つということが夢になっているということがありますので、こういうものが買える状態に
一戸建てを買う堅実さというものは... の続きを読む
実は私は一人暮らしですが、一戸建てに住んでいます。というのも、思い切り広い部屋に住みたかったのです。私の趣味は絵画です。普段はゆっくり取り組めませんが、お休みの日は一日じっくり絵画に取り組むこともあります。大きな絵を描こうとすると、かなり広いスペースがほしくなります。広いところであれば、大きなキャンバスでも絵を描くことができます。また、広げたままで休憩を取ることも可能です。連日取り組みたいときに、
一人暮らしで一戸建てに住んでいます... の続きを読む
団塊世代と言われるわたしたちが家探しをするときは、老後の生活を視野に入れることが大切です。まだ、先の話と気持ちは思っていますが、きっと早くにその時は来るのです。わたしは、平屋に住みたいと思っています。子供の時に育った田舎の家が平屋だったので、平屋の良さは十分体験しています。平屋は、間取り図をみると分かりますが上階への階段がなく、すべてがワンフロア内で生活できてしまうのが最大の特徴で魅力でしょう。最
老後の生活を考えた間取り... の続きを読む
自分のお気に入りのお家を建てるのって夢ですよね。私が一戸建てを立てるなら、いっぱいやりたいことがあります。まずは、使いやすいキッチンを作ることです。キッチンには大きな窓をつけて、アイランド型にしたいです。それに、キッチンは結構大きくしたいですよね。そして大きな冷蔵庫を置くのが夢です。あとは、使いやすいパントリーを作ることです。食糧庫があると買い物が楽しくなりますよね。また、気持ちの良いウッドデッキ
私の理想の一戸建てについて... の続きを読む
リフォーム計画をするとき、キッチンと書斎とか、隣同士の部屋を隔てた収納棚を設けられるとき、高さの位置を確認しておくと、使う高さを合わせて利用しやすい棚を設置することができます。本来、棚は、手前と奥と入れられるようになっていますが、半分にして前列にだけ入れられるようにすると、どちらも手前の部分だけ収納することになり、取り出すときしやすくなります。前列にだけになると、無理に奥のものを取り出すことがあり
棚一枚に隔てたリフォーム... の続きを読む
スーパーや通販サイトを見ていると、少し形が崩れていると言うだけで訳あり商品として安く売り出されているものがります。私は味が良ければ問題無いと思うので、ラッキーとかごに入れるタイプです。実はこの訳あり商品、不動産屋にもあるのをご存知ですか？場所、広さ、日当たりの条件を満たしているにも関わらずあり得ないぐらい安い物件があります。そうです、それこそが訳あり物件なのです。訳アリ物件の代表とされるのが・その
訳アリ物件マンション... の続きを読む
子育てをしている家族には、子供部屋を開放し、リビングに「子供コーナー」を設けて「家族の書斎」にしたり、子育ての終わった夫婦には、玄関に広い上間を設けて、趣味や仕事のスペースをつくる。また、ある高層マンションでは、ベランダ側にバスルームを設け、露天風呂のようにするなど、「生活の間取り」も実践され始めている。「人」が望むときに、望んだ行動ができる「場」。それは「部屋」ではなく「時空」にある。すなわち「
「間取り」から「場取り」へ... の続きを読む
このように、物件を自分なりの尺度や基準で吟味できるようになっていないと、不動産業者の手なれたお薦めトークに翻弄されてしまいかねません。物件を購入し長年月にわたって経営していくのは自分以外にありえないわけですから、他人の言葉に乗せられるようではまだまだ物件を見る目が養われているとはいえないのです。そういう未熟な段階をクリアするべく、せっせと物件を見て回ることが何より大事だといえましょう。けっして、購
不動産業者のお薦めトークに翻弄される... の続きを読む
ひとり暮らし老人にはなかなかアパートを貸してくれない。東京都の不動産代理・仲介業者に対する調査によると、高齢者が入居する際の問題点は、「体が弱くなったり病気になった場合の対応が困難」65％、「保証人がいない場合がある」42．9％、「家の構造や設備が合っていない」27．0％、「住宅の安全管理面で問題がある」25．4％、「家賃が希望に合わない」20．6％などである（東京都「高齢期の住まいと費用」平成８
不動産業者の社会的役割について... の続きを読む
一般的な工学の実態は業界別の分野に細分化されていて、その関連の基礎研究や応用研究を進めて、業界の利益を増進させることに終始してしまっている傾向があります。機械工学、電気工学、応用化学、建築工学などのほとんどの分野では、確かに学問の発展と業界の進展とが合致することが多いのです。それらの研究にはかなりの研究費を要し、業界や行政がそれを支援する産官学協同体制も進んできています。同じように廃棄物の処理、処
学問として認知されていないリサイクル工学... の続きを読む